對于舟山群島來說，大橋就是城市的主動脈。舟山跨海大橋通車后，舟山的經濟就迎來了快速發展的階段。
而對于舟山本島周邊的島嶼來說，一條大橋的通車，對于島上的樓市同樣有不容忽視的作用。上月29日正式通車的舟岱大橋受到了全舟山人民的關注，那么它會對岱山的樓市造成怎樣的影響呢？
舟岱大橋意義重大
舟岱跨海大橋于2017年11月28日開工建設，2021年1月24日大橋主線貫通，2021年底正式通車。
舟岱大橋的通車，拉近了岱山與舟山本島的空間距離，同樣也會大大縮短岱山和寧波之間的距離。岱山徹底結束海上懸島時代，為岱山的交通區位、城市發展、產業提升等帶來“脫胎換骨”的變化。
岱山近幾年以老盤在售為主
根據第七次人口普查數據，岱山縣全縣常駐人口約為20.8萬，占全市比重約18.0%，比新城人口多約4萬人。其中城鎮人口為142851人，鄉村人口為65131人。
從中可以看出，岱山擁有較大的人口基數和潛在購房群體。那么，近幾年的樓市情況怎么樣呢？我們來仔細分析一下。
近幾年樓市整體情況：供應量下滑
2019年以來，岱山縣供應套數一直低于600套，相較前幾年出現了巨大的跌幅，主要原因在于2019年以后僅岱美銀河灣項目為新開項目。且近三年來成交量一直多于供應量，截至目前岱山現有庫存量約為1300套。
近幾年價格怎么樣：維持在10500元/㎡左右
自2018年以來，岱山近幾年成交均價較為穩定，近兩年均價一直維持在10500元/㎡左右。去年下半年受整體市場影響，均價略有下滑。
整體均價屬于匯總均值數據，不代表個別盤均價，另樓盤受自身額外優惠影響，均價僅作為整體價格參考。
2021年什么戶型賣得最好：110～120㎡
2021年，岱山縣成交熱門面積段為110～120㎡，約占總成交量29.5%。
成交總價區間方面，成交主力總價為110萬元～150萬元，共占總成交量的62.2%；首付門檻約40萬元，月供約5000元左右。
哪個項目賣得最好：銀河灣小區
從具體項目來看，岱山縣排名前五的小區均位于高亭鎮，其中銀河灣小區2021年成交量最高，達到了148套，占整個岱山縣成交量39.7%。排名二三位的為德信的兩個項目，君宸府和紫宸府。
排名 項目 板塊 成交套數（套） 成交面積（㎡） 成交參考均價（元/㎡）
1 銀河灣小區 高亭鎮 153 18320 10357
2 德信·君宸府 高亭鎮 79 9220 11185
3 德信·紫宸府 高亭鎮 59 7175 9904
4 東方蜜月 高亭鎮 36 4238 9282
5 海洲·錦繡華府 高亭鎮 15 3426 7989
什么面積段庫存最短缺：90~110㎡首改戶型
截至2021年12月20日，岱山縣整體庫存量約1300套，庫存連續三年下降。庫存中90～100㎡最為短缺，目前僅為20套。而80㎡以下小戶型和140㎡以上大戶型庫存量超300套。
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